+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оспорить оценку так как рыночная стоимость ниже остаточной

Вопрос: Предприятие продает здание по остаточной стоимости другому предприятию с небольшой прибылью. НДС начисляет. Может ли налоговая инспекция пересчитать здание по рыночной цене.? Предприятие продает недвижимость взаимозависимой организации или нет? Цена по которой продается здание значительно отклоняется от рыночной стоимости здания?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли оспорить оценку квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Анализ оценки рыночной стоимости

Первого февраля вступают в силу новые правила оценки недвижимости для налогообложения. Теперь ни одна сделка купли-продажи квартиры или дома не будет оформлена нотариусом, если он не найдет в реестре Фонда госимущества отчета об оценке этого имущества, сделанного специалистом, прошедшим обучение и получившим сертификат ФГИ.

Ввести это новшество пытались в прошлом году дважды. Новые оценки было разрешено делать только сертифицированным специалистам, но при заключении сделок разрешалось использовать старые оценки, сделанные до 1 ноября. Согласно Налоговому кодексу, налогообложению подлежит доход, полученный от продажи объекта недвижимости, исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости.

Чтобы определить цену имущества, до заключения договора об его отчуждении стороны порой прибегают к услугам независимого оценщика.

Оценку стоимости имущества могут проводить и в силу требования закона. Однако и в том и в другом случаях могут быть не согласные с итогам проведенной оценки. Всегда ли есть шанс оспорить рыночную стоимость в суде? Нет, далеко не всегда. Особенно если такая стоимость для сторон в силу закона не обязательна или если договор об отчуждении имущества уже заключен с указанием именно этой стоимости. В современном гражданском обороте нередко возникает необходимость в привлечении профессионального оценщика для проведения оценки того или иного имущества с целью установления его объективной рыночной или иной стоимости для совершения сделок.

В силу ст. На практике нередко участники гражданского оборота, не согласные с величиной, установленной проведенной оценкой, пытаются ее оспорить, поскольку в ином случае они будут вынуждены приобретать или продавать имущество по экономически невыгодной для себя цене.

Рассмотрим, в каких случаях они вправе оспаривать оценку имущества, а когда нет, а также какие нюансы вообще следует учитывать при проведении оценки. В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. Обязательный характер величины стоимости объекта оценки, установленной независимым оценщиком, предусмотрен, например, в следующих случаях:. При этом следует различать обязательность привлечения оценщика и обязательность результатов проведенной им оценки, установленную законом.

Если законом или иным нормативным актом для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика обязательное проведение оценки без установления обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки, то оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной.

Следовательно, самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается. В частности, обязательное привлечение оценщика обязательное проведение оценки предусмотрено при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду ст. Однако вывод об обязательном или рекомендательном характере величины оценки в каждом конкретном случае следует делать с учетом того, имеется ли у сторон соответствующих правоотношений реальная возможность не принимать величину оценки.

Приведем следующий пример. Федеральный закон от Однако в то же время закон не наделяет судебного пристава — исполнителя полномочиями по изменению стоимости величины этой оценки, а также не предусматривает порядок внесения подобных изменений. Судебный пристав — исполнитель, не обладающий необходимыми специальными знаниями для оценки рыночной стоимости отдельной вещи или имущественного права и привлекающий для таких целей специалиста-оценщика, не может самостоятельно и обоснованно установить достоверность произведенной специалистом оценки.

Следовательно, оспаривание величины стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, посредством предъявления отдельного иска допускается законом и направлено на защиту прав и законных интересов как сторон исполнительного производства, так и судебного пристава — исполнителя, выносящего на основании отчета оценщика постановление об оценке имущества должника, которое тоже может быть оспорено в случае нарушения им прав и законных интересов сторон исполнительного производства постановление Президиума ВАС РФ от Если самостоятельное оспаривание величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления отдельного иска невозможно, вопрос о достоверности этой величины может быть разрешен в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения.

Одним словом, если результат оценки по закону не является обязательным, оспорить его можно лишь в рамках предъявления иного требования. Отметим также, что если законом допускается оспаривание величины оценки, то такое оспаривание возможно только до момента заключения договора издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица п. Так, например, если компания заключила договор на выкуп ранее арендованного имущества по определенной независимым оценщиком цене, а затем решила оспорить величину оценки, то в таком иске ей будет отказано.

Такой договор в судебной практике признается действительным, отражающим волю заключивших его сторон, и не рассматривается как нарушающий права покупателя имущества постановление Президиума ВАС РФ от При оспаривании результатов произведенной оценки как в самостоятельном процессе, так и в рамках другого дела, когда отдельное оспаривание оценки не допускается, истцу следует указать, в чем конкретно выражается недостоверность установленной оценщиком величины оценки постановление ФАС Дальневосточного округа от Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом или по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

При этом оценщик, выполнивший спорную оценку, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора постановление ФАС Московского округа от Таким образом, при несогласии участника гражданского оборота с величиной стоимости имущества, установленной по результатам выполненной оценки, он может ее оспорить.

При этом следует учитывать, что у него отсутствует безусловная обязанность приобретать или покупать имущество по цене, которую определил оценщик. Оспаривать результаты оценки следует в судебном порядке, обращаться по этому поводу в иные органы власти, в частности, в антимонопольные органы, не имеет смысла, поскольку установление в договоре купли-продажи цены согласно отчету оценщика не является нарушением антимонопольного законодательства РФ и не является предметом компетенции ФАС России постановление ФАС Волго-Вятского округа от При приватизации государственного или муниципального имущества привлечение независимого оценщика необходимо для установления рыночной стоимости имущества, по которой оно будет отчуждаться в частную собственность.

В судебной практике возник вопрос: как быть, если в составленном отчете независимого оценщика названа рыночная цена имущества, но при этом из отчета прямо непонятно, включает ли цена в себя НДС или нет? Значит ли это, что сумма НДС уже заложена в общей рыночной стоимости, определенной оценщиком, или же сумма НДС должна рассчитываться в дополнение к рыночной стоимости?

Этот вопрос на практике решается в пользу участника гражданского оборота, приобретающего в порядке приватизации имущество.

Если иное прямо не следует из отчета независимого оценщика, предполагается, что в составе определенной им рыночной стоимости уже заложена сумма НДС постановление Президиума ВАС РФ от В соответствии со ст. Таким образом, если определение рыночной стоимости производится для совершения сделки по отчуждению имущества и операции по реализации этого имущества облагаются налогом на добавленную стоимость, предполагается, что цена, определенная на основе рассчитанной независимым оценщиком рыночной стоимости, включает в себя налог на добавленную стоимость.

При данном подходе указание на то, что рыночная стоимость объекта для цели совершения сделки была определена оценщиком без учета налога на добавленную стоимость, должно следовать из отчета. Помимо названных факторов одним из наиболее важных обстоятельств, которые оказывают влияние на установление рыночной стоимости имущества, является наличие в отношении него обременений со стороны третьих лиц аренда, залог и др. Обременения имущества уменьшают его стоимость, когда они ограничивают владение и пользование имуществом.

Между тем далеко не о всяком обременении имущества идет речь. При определении рыночной стоимости имущества не учитывается обременение имущества со стороны самого покупателя арендатора имущества , поскольку после совершения сделки купли-продажи обременение автоматически прекращается. Субъект малого среднего предпринимательства обращается с заявлением о приобретении в собственность соответствующего недвижимого имущества и для заключения с ним договора купли-продажи привлекается профессиональный оценщик в целях установления рыночной стоимости отчуждаемого имущества.

Преимущественное право на выкуп имущества у субъекта малого или среднего предпринимательства в отношении такого объекта недвижимости возникает только в случае, если он его арендует и при выполнении иных условий, предусмотренных законом.

Согласно ст. Право аренды субъекта малого предпринимательства в этом случае прекращается в результате выкупа объекта, то есть он приобретает имущество свободным от прав и притязаний третьих лиц. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Услуги по оценке имущества нужно оплатить, если отчет соответствует требованиям законодательства. Варианты оформления использования сотрудником личного имущества.

Как учесть выкупную цену лизингового имущества. Обязательность цены, установленной оценщиком, дает право на ее оспаривание В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. Обязательный характер величины стоимости объекта оценки, установленной независимым оценщиком, предусмотрен, например, в следующих случаях: оценка имущества на сумму более чем 20 руб. Покупка имущества по спорной цене лишает права оспорить выводы оценщика Отметим также, что если законом допускается оспаривание величины оценки, то такое оспаривание возможно только до момента заключения договора издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица п.

Выкупная рыночная цена имущества определяется с учетом НДС и обременений При приватизации государственного или муниципального имущества привлечение независимого оценщика необходимо для установления рыночной стоимости имущества, по которой оно будет отчуждаться в частную собственность. Книги нашего издательства: серия История. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Тюмень, ул. Широтная, д. С нынешнего года начал действовать закон, по которому налог на недвижимое имущество исчисляется исходя из его кадастровой стоимости. Налог на квартиру по кадастровой стоимости: в этом месяце многие уже получили платежки, в которых указан новый налог на имущество.

Подсчет стоимости жилья начинается прямо на улице. Нужно посмотреть двор, узнать о наличии парковки и лифта в подъезде. Хозяйка квартиры Елена Тараканова обратилась в оценочную компанию, чтобы узнать рыночную стоимость своего жилья. На сегодняшний день возникают различные случаи, в которых пристав может прийти в дом и определять размер состояния.

В частности, представители судебных органов могут взяться за оценку стоимости собственности при различных обстоятельствах:. Процедурой определения объема состояния могут быть недовольные определенные лица. Поэтому каждый из них может поинтересоваться, как оспорить оценку имущества.

Если все-таки вы встали перед проблемой, как оспорить оценку имущества, то вам нужно обратиться к работе независимых экспертов. Именно они определят объективную величину недвижимости или вещей в доме. Оценщики имеют большой опыт работы, поэтому легко определят сумму состояния без субъективных интересов. По итогам экспертизы специалист составит отчет о качестве товаров в доме и вычислит примерную стоимость всех товаров.

Специалистам нашей компании часто задают множество вопросов, связанных с оценкой той или иной направленности. Мы специально подготовили ответы на самые популярные из них:.

Как оценить земельный участок для нотариуса при вступлении в наследство? Раньше квартира оценивалась по выкладкам БТИ, которые были много ниже рыночной стоимости недвижимости. Соответственно, налог для многих получался незаметным. Но с этого года ставки резко возросли: налоговой процент берется от кадастровой стоимости квартиры.

Papa vyshli Сообщений: Регистрация: Добрый день. Оценочная компания дала оценку квартиры - чуть менее При этом за квартиру хотят 33, что изначально казалось мне завышенной. Хочу спросить мнения, насколько такая оценка может быть далека от рынка.

Одноклассники Фото: И тут образовывается тупик. Поскольку реальная процедура оценки и оспаривания данного объекта стоит от до рублей. А вот результат никто из юристов гарантировать не может. Процедура такая: То есть даже при положительном исходе я потеряю примерно те же деньги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Оценка собственности юридических и физических лиц — это часто необходимая процедура во многих жизненных ситуациях: раздел совместной собственности, получение страховой выплаты, возмещение нанесенного ущерба, различные сделки купли-продажи, продажа конфиската и т. Поскольку в таких ситуациях обычно участвуют две стороны, то неизбежно возникают спорные моменты, когда одна из сторон выражает несогласие с оценкой имущества, считает ее результаты предвзятыми, заниженными или завышенными, выполненные не профессиональным оценщиком.

В этом случае следует прибегать к такой услуге, как оспаривание оценки имущества или оспаривание отчета об оценке. Автор: Pochemuchka , 26 Февраля в Исполнительное производство, исполнение решения отсрочка, рассрочка, изменение, немедленное, поворот , исп.

Возбуждено исполнительное производство в отношении ЮЛ должник , суд. Далее имущество оценивается, суд.

Суммарная стоимость государственной кадастровой оценки этих семи объектов составляет 3,5 млрд рублей. Стоимость 1 м2 в магазинах колеблется от 16 тыс. В компании недовольны тем, что кадастровая стоимость здания "Максидома", например, на Московском пр.

С 1 января года в стране появился новый налог — на недвижимость, которая находится в собственности физических лиц. Определяется он исходя из кадастровой стоимости жилья. Два года назад эта стоимость выросла в несколько раз и сейчас чаще всего соответствует рыночной цене. У владельцев жилья в связи с этим нередко возникает желание снизить кадастровую стоимость. Как говорят специалисты, для снижения стоимости есть два пути. С декабря года кадастровая стоимость квартир повысилась в несколько раз.

Может ли кадастровая стоимость квартиры превышать рыночную

Первого февраля вступают в силу новые правила оценки недвижимости для налогообложения. Теперь ни одна сделка купли-продажи квартиры или дома не будет оформлена нотариусом, если он не найдет в реестре Фонда госимущества отчета об оценке этого имущества, сделанного специалистом, прошедшим обучение и получившим сертификат ФГИ. Ввести это новшество пытались в прошлом году дважды. Новые оценки было разрешено делать только сертифицированным специалистам, но при заключении сделок разрешалось использовать старые оценки, сделанные до 1 ноября.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Каждая компания рано или поздно сталкивается с необходимостью определить стоимость того или иного имущества, а для каждого руководителя или акционера компании обоснованное представление о стоимости всего бизнеса, безусловно, позволяет принимать более взвешенные стратегические решения относительно дальнейшего развития компании, либо решения по реализации прав собственника. Существуют случаи, когда проведение оценки продиктовано соответствующими законодательными актами и организации обязаны проводить оценку. Но в ряде случаев проведение процедуры определения рыночной стоимости только рекомендуется. В любом случае, если компания приняла решение об осуществлении оценки того или иного вида актива, для тех или иных целей важно понимать возможные последствия при использовании результатов оценки и их отражении в бухгалтерском и налогом учетах. В рамках настоящей статьи раскрыты наиболее актуальные налоговые вопросы, связанные с оценкой и ее применением в бизнесе. Трансфертное ценообразование — довольно насущная проблема всех холдинговых структур.

Вопрос: Предприятие продает здание по остаточной стоимости другому предприятию с небольшой прибылью. НДС начисляет.

Содержание 1 Может ли кадастровая стоимость квартиры превышать застройщика 1. Другими словами, рыночная оценка более точная и поэтому используется в документах по сделкам с недвижимостью. Если участники сделки прибегают к услугам независимого оценщика, то граждане могут рассчитывать на подробный и качественный учет всех интересующих их подробностей. Когда кадастровая оценка выше рыночной На практике встречаются случаи, когда кадастр показывает стоимость выше, чем свободная цена. Такое возможно при наличии некоторых факторов и характеристик объекта. Отличия кадастровой стоимости квартиры от рыночной в сторону увеличения возможны, если речь идет о новостройке и жилье повышенной комфортности. Если специалисты составляли кадастр новой квартиры, то потребуется учесть все вложения в строительство дома, современные материалы и комплектующие. Однако это соотношение может существенно меняться в зависимости от объекта. А вот более дорогие объекты в престижных районах и, особенно, элитное жильё пока на бумаге стоит дешевле, чем в реальности.

Оспорить оценку так как рыночная стоимость ниже остаточной

Одноклассники Фото: И тут образовывается тупик. Поскольку реальная процедура оценки и оспаривания данного объекта стоит от до рублей. А вот результат никто из юристов гарантировать не может. Процедура такая: То есть даже при положительном исходе я потеряю примерно те же деньги.

.

.

Верховный суд рассказал, как оспорить кадастровую стоимость Когда кадастровая оценка выше рыночной На практике встречаются случаи, когда Так, изменение цены осуществляется при условии, что оно допускается при У недвижимости много видов стоимости: первоначальная, остаточная,​.

Спорная база

.

Крупный бизнес начал оспаривать кадастровую оценку недвижимости

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. kindtive74

    Совсем охренели твари

  2. Клеопатра

    Пока вы уважаемый картавый не начнете освещать события из корней,

  3. Зиновий

    Тарас ты жидопедераст !

  4. Автоном

    А вы уёбки сраные, вы все, кто себе приключения уже нашёл вы чистый честный хлеб для этой конторы.

  5. Ипат

    Евробляхи ЭТО ПОМОЙКИ

© 2018-2020 vseochenprosto.ru